Застройщик может сам составить акт приема-передачи недвижимости и передать его дольщику в одностороннем порядке, пишет «Российская газета». Такие разъяснения дал Третий кассационный суд общей юрисдикции, уточнив, что речь идет о покупке квартиры или машино-места в новостройке.
Покупатель машино-места подал иск к девелоперу. Он потребовал расторгнуть договор, вернуть ему деньги и оштрафовать застройщика. Мужчина в октябре 2020 года заключил долевой договор, по которому девелопер обязался до конца декабря 2021 года передать ему машино-место. Однако спустя два месяца объект так и не был передан покупателю. Истец решил в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовал вернуть ему деньги.
Застройщик в суде заявил о неправомерных действиях дольщика, который уклонялся от принятия объекта. В итоге девелопер составил акт о приеме объекта и выслал его покупателю. Кассационный суд занял сторону застройщиков, согласившись с тем, что компания может в одностороннем порядке выслать дольщику акт приема-передачи в случае, если он уклоняется от приемки объекта.
По словам старшего юриста практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов «Де-юре» Никиты Кряжкова, некоторые дольщики специально затягивают срок подписания акта приема-передачи, чтобы извлечь максимальную выгоду из просрочки передачи объекта. Также бывают случаи, когда покупатели стараются найти максимальное количество дефектов для последующего обращения в суд. Право составлять односторонний акт приема-передачи защищает застройщиков от недобросовестного поведения дольщиков.
Кряжков добавил, что односторонние акты приема-передачи от застройщиков — это распространенная проблема. Если участник долевого строительства не согласен с актом, он может обратиться в суд, чтобы признать документ недействительным. Если застройщик не сможет доказать, что дольщик действовал недобросовестно, суд удовлетворит требования покупателя. По словам юриста, в большинстве случаев в таких спорах суды занимают сторону дольщиков. Речь о ситуациях, когда дольщик готов принять объект, но застройщик препятствует приемке квартиры.
Судебная практика в таких спорах пока неоднородна, отметил юрист. Критерии признания поведения дольщика недобросовестным не выработаны. По его мнению, необходимо внести в законодательство о долевом строительстве точечные поправки на уровне разъяснений Верховного суда.
